六甲透天  六甲買屋 / 六甲買房 - 台南華廈大樓六甲市區低總價車墅好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 196

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：16.14 萬/坪
地址：台南市六甲區建工街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：38.28 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：六甲國小,六甲國中
鄰近公園：六甲運動公園
生活機能：便利商店,傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民且具透天價值：以 618 萬總價購入台南六甲市區的透天住宅，在當地屬低門檻入場，且包含土地登記（25.65 坪）與車庫空間。學區優勢明顯：緊鄰六甲國小與國中，對於有學齡子女的家庭非常方便。交通便捷：鄰近國道三號交流道及主要幹道（中山路、中華路），通勤或出差時間成本較低。生活機能完善：周邊有傳統市場與便利商店，日常採買無虞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 35 年：建築完成於民國 79 年，外牆、管線系統或基礎結構可能需關注維護狀況，購入後恐需投入整修預算。室內格局較緊湊：總坪數僅 38.28 坪卻規劃了 5 房 4 廳，單間臥室空間可能偏小，居住舒適度需實地感受。區域房價流動性：六甲區為台南郊區，相較於市中心，未來轉手流動性與漲幅潛力可能較緩慢。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：低總價提供較高空間進行內部裝修或增建（需符合法規），改善居住品質可提升自用價值。長租穩定需求：鄰近學區與國道，周邊常有對租金接受度適中、需通勤的租賃需求，具備出租潛力。政策補助機會：若為首購族或特定身分買家，可能符合地方政府或中央的低總價房貸專案。
威脅 (Threats)	銀行貸款成數與額度：銀行對 30 年以上屋齡物件採貸時會降低評值，可能影響貸款成數，增加自備款壓力。維修隱憂風險：隨著時間推移，老舊房屋易有漏水、管線鏽蝕等潛在問題，驗房與後續維修成本需預留。區域人口外流趨勢：偏鄉區域面臨年輕人口流失，長期持有可能面臨房價平盤或緩跌的市場風險。

2. 物件評論

購買建議總結： 此物件對於「預算有限但渴望透天生活」或是「重視學區需求」的購屋者來說，具備購買價值。

主要理由如下：

極高性價比（CP 值）：在台南六甲市區，擁有自有土地且能停車的透天住宅非常罕見。618 萬的總價相對於其包含的土地與車庫條件，屬於市場中的低標價格，是用較低的資金換取較多空間與資產持有感的良機。
生活便利性佳：位於市中心學區旁，兼具國道通勤優勢與傳統市場等生活機能，適合家族共同居住或需要照顧子女上學的買方。
需考量整修成本：由於屋齡已達 35 年，建議在簽約前務必聘請專業驗房師詳查房屋結構、防水及管線狀況，並預留適度的翻新預算。若買方不介意老房翻新的過程，這將是一個可安心居住多年的好宅。

總體而言，若您追求的是「低門檻擁有自有土地」與「學區資源」，此物件是值得優先看房的選擇；但若是追求全新裝潢且無維護顧慮，則需評估後續整修成本後再行決定。

問與答

我要發問

台南華廈大樓

顏仟妙(仲介，收取服務費)

暱稱：台南華廈大樓

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-787268

訂閱：0 (加入)

幸福家不動產安南加盟店

經紀業名稱: 鴻運富不動產開發有限公司

證號: (93)登字第040059號

幸福家聯賣成交最快，
每三小時成交一件，
買賣安心就找幸福家！
歡迎來電買屋.委託賣屋.
土地.農地.工業地.廠房

歡迎來電買屋
請找:阿妙0910-787-268
買賣不動產搜尋：【台南農地出售】

台南房屋,台南不動產,台南電梯大樓,台南大樓,台南電梯華廈,台南公寓,台南廠房,
台南賣屋,台南透天,台南店面,台南別墅,台南透天店面,台南透天別墅,台南買屋,
台南租屋,台南土地買賣,台南農地,台南建地,台南廠房,台南工業用地,高雄房屋,
高雄不動產,高雄電梯大樓,高雄大樓,高雄電梯華廈,高雄公寓,高雄房屋, 高雄廠房,
高雄賣屋,高雄透天,高雄店面,高雄別墅,高雄透天店面,高雄透天別墅,高雄買屋,
高雄租屋,高雄土地買賣,高雄農地,高雄建地,高雄廠房,高雄工業用地,高雄工業地
鴻運富不動產開發有限公司幸福家不動產安南加盟店營業員證號(93)登字第040059號